В настоящее
время в Никарагуа быстро развивается строительство новых жилых районов на
окраинах (Urbanizacion). Особо бурный рост
столицы Манагуа идет вдоль Панамериканского шоссе в направлении города Масая.
Обычно для
реализации таких строительных проектов нужно получить два вида разрешений муниципалитета
(мэрии Манагуа):
Разрешение на
землепользование
Разрешение на
строительство
Разрешение на
землепользование
Обычно
выдается после проведение экспертизы экологическим отделом
мэрии. Если результаты этой экспертизы показывают повышенные риски для окружающей среды,
тогда оценка передается в ведение Министерства Охраны Окружающей Среды -
Ministerio del Medio Ambiente y los Recursos
Naturales (MARENA).
Разрешение
на строительство.
Выдается после получения
разрешения на землепользование.
Для этого в Отдел
Урбанизации Муниципалитета нужно представить следующие документы:
заявление, технический проект утвержденный архитектурным отделом, квитанцию
об уплате налога на строительство (1% от стоимости проекта), документы
подтверждающие платежеспособность заказчика и подрядчика, действительную
лицензию подрядчика на проведение строительных работ выданную Министерством
Транспорта и Инфраструктуры, муниципальный строительный сертификат и
банковскую гарантию, квитанцию об уплате сбора за строительную инспекцию.
Ставки сбора за
строительную инспекцию следующее:
Проекты
Урбанизации: приблизительно US$ 100,00
Сбор за
строительную инспекцию. в месяц.
·Здание: от 1
кв.м. до 100
кв.м.- US$
0,05 за
кв.м..
·Здание от
101 кв.м.
до 200
кв.м. -US$,0,10
за кв.м..
·Здание от
201
кв.м. до
1,000
кв.м.- US$0,15
за кв.м..
·Здание от 1,000
кв.м.:и
свыше - US$
0,20 за
кв.м..
Получение
вышеуказанных разрешений на строительство урбанизасьона в зависимости от
сложности проекта занимает 1-2 месяца.
Контракты
Инвесторы могут
свободно вступить во все виды коммерческих соглашений, определять сроки и
условия которые будут управлять их договорными отношениями.
Однако, в
определенных проектах Министерство Транспорта и Инфраструктуры может быть
назначено как инспектор (шоссейные дороги и некоторые другие транспортные
проекты), где привлечение определенных специализированных подрядчиков может
быть определено властями.
В некоторых
проектах имеющих национальное значение власти могут определять свои
специфические условия.
Александр Самойлов
Манагуа Никарагуа Телефон +505-8615-5707
nicasasha@rambler.ru Skype: nicaloco
Христианская Социалистическая Солидарная 
