| Процедуры |
Время |
Стоимость |
|
1. Получение сертификата об
отсутствии ограничений из Госрегистра
"Libertad de gravamen" |
5 дней |
с$ 50 |
| 2. Получение
справки муниципалитета об уплате налога на собственность. |
1 день |
с$ 20 |
| 3. Подготовка и нотариальное заверение
договора купли-продажи |
2 дня |
1.5 - 2 % от суммы сделки
вознаграждение адвоката |
| 4. Получение кадастрового сертификата и
оценка собственности |
14-21 дня |
с$ 150 за
городскую землю
с$ 80 за сельскую землю
с$ 65 - сам сертификат |
| 5. Посещение участка оценщиками кадастра |
7 дней |
бесплатно
(транспорт и обед с пивом для оценщиков) |
| 6. Уплата налога с продажи |
1 день |
1% от суммы сделки - налог
+ с$ 24 |
| 7. Забрал документы из кадастра и и
составление приложения к договору купли-продажи |
1 день |
с$ 200 -
вознаграждение адвоката |
| 8. Регистрация договора купли - продажи в
госрегистре |
90 дней |
1% от кадастровой стоимости и с$
500 вознаграждение нотариуса |
| Процедура № 1 |
Получение сертификата об отсутствии
ограничений из Госрегистра. "Libertad de gravamen" |
| Время |
5 дней |
| Стоимость |
с$ 50 |
| Название органа |
Registro Público de la Propiedad Inmueble y
Mercantil |
| Комментарий |
Регистрационная книга это документ который
показывает всех владельцев собственности и переход ее из рук в руки.
Сертификат получает продавец до начала сделки. Если титул потерян, то за
с$ 100 можно получить "certificado a manera de
titulo". Сертификат кадастровой истории "certificado de historia
registral" стоит с$ 100 + с$
50 за каждую предыдущую сделку. ЭТо перечень всех предыдущих операций с
недвижимостью. |
| |
| Процедура № 2 |
Получение справки муниципалитета об уплате
налога на собственность. |
| Время |
1 день |
| Стоимость |
с$ 20 |
| Название органа |
Alcaldia -
Муниципалитет |
| Комментарий |
Справка об уплате налога (Municipal Solvency)
получает продавец в мэрии. 1 день означает, что у продавца нет
задолженности по уплате налога на недвижимость и он платит с$
2.
Если бы мы согласились подождать еще 3 дня, то платить не надо. |
| |
| Процедура № 3 |
Подготовка и нотариальное заверение договора
купли-продажи |
| Время |
2 дня |
| Стоимость |
1.5 - 2 % от суммы сделки вознаграждение
адвоката |
| Название органа |
Адвокат - нотариус |
| Комментарий |
Адвокат приготовил договор купли - продажи.
Он предварительно просмотрел все записи в госрегистре и удостоверился в
достоверности владельца собственности. За составление и нотариальное
заверение договора адвокат взял 2 % от суммы сделки |
| |
| Процедура № 4 |
Получение кадастрового сертификата и оценка
собственности |
| Время |
14-21 дня |
| Стоимость |
с$ 150 за
городскую землю
с$ 80 за сельскую землю
с$ 65 - сам сертификат |
| Название органа |
Cadastro |
| Комментарий |
Сначал кадастр предложил нам дать
доверенность их адвокату на получение сертификата для нас. Когда мы
отказались, то вместе с продавцом представили там оригинал титула
продавца.
В случае доверенности нам пришлось бы заплатить C$ 2,000 доверенному
лицу и C$ 1,000 только за саму доверенность. |
| |
| Процедура № 5 |
Посещение участка оценщиками кадастра |
| Время |
7 дней |
| Стоимость |
бесплатно
(транспорт и обед с пивом для оценщиков) |
| Название органа |
Catastro fiscal - Direccion General de
Ingresos |
| Комментарий |
После получения кадастрового сертификата
оценщик с помощником посетили участок и произвели его оценку.
Естественно, они захватили обеденное время и пришлось угостить их обедом
с пивом.
Оценщик писал отчет о поездке в течение недели. |
| |
| Процедура № 6 |
Уплата налога с продажи |
| Время |
1 день |
| Стоимость |
1% от кадастровой стоимости - налог
+ с$ 24 |
| Название органа |
Administracion de Rentas - Direccion General
de Ingresos |
| Комментарий |
1% от кадастровой стоимости - налог на
продажу мы заплатили в здании Direccion General de Ingresos.
Обычно кадастровая стоимость отличается от рыночной. В качестве
налогооблагаемой базы налоговая инспекция сделала взяла наибольшую сумму
из цены продажи, кадастровой оценкой . |
|
| Процедура № 7 |
Забрал документы из кадастра и и составление
приложения к договору купли-продажи |
| Время |
1 день |
| Стоимость |
с$ 200 -
вознаграждение адвоката |
| Название органа |
Cadastro |
| Комментарий |
Адвокат подал документы в Кадастр |
| |
| Процедура № 8 |
Регистрация договора купли - продажи в
госрегистре |
| Время |
90 дней |
| Стоимость |
1% от кадастровой стоимости и с$
500 вознаграждение нотариуса |
| Название органа |
Registro Público de la Propiedad Inmueble y
Mercantil |
| Комментарий |
Стороны подают документы в Госрегистр. Сумма
подсчитывается на основании 1% от кадастровой стоимости, но не свыше с$
30 000 (Gazette, Official Journal, NO. 42, март 3, 2009).
Платеж делается в отделении банка на счет Госрегистра.
Нотариусу подавшему документы мы заплатили с$
500.Сразу была сделана отметка сигнальчик насчет этой собственности.
Однако сам процесс регистрации занял 90 дней. Нам выдали подлинник
титула на собственность. |
Христианская Социалистическая Солидарная 
