|
Переводы - Испанский, английский, русский Погода в Панама Сити
| Продажа недвижимости в Панама Сити Trump Ocean Club Panama
Гостиничный и Жилой Комплекс Трамп Панама.
Trump Panama Hotel and Residences был открыт 6-ого июля, а Ocean Club Baylofts уже начал принимать своих первых жильцов. Грандиозный, престижный, многоцелевой жилой и развлекательный комплекс Trump Ocean Club Panama находится в самом престижном районе Punta Pacifica на берегу Тихого Океана. Этот комплекс не только является символом крупнейшего финансового центра Американского Континента - города Панама-Сити, но и войдет в историю мировой архитектуры. Работы общей
стоимостью $ 400 млн, уже завершены, здание высотой 72 этажа построено. Для владельцев
квартир ежемесячная административная плата (ЖКХ) составляет $4,08 за
кв.метр. Это выше, чем в любом другом здании в Панаме. Однако при этом
жильцы получат: бесплатное кабельное ТВ, бесплатный Интернет, бесплатные
телефонные линии, и еще бесплатную воду. Beach
Club
на Острове Виверос (Isla
Viveros)
сейчас находится в стадии завершения строительства. Катамаран
Trump
Panama
будет ежедневно курсировать между Панама-Сити и
Beach
Club,
а для жильцов и гостей отеля проезд будет бесплатным. В Панама-Сити спрос на аренду очень высок, потому что транснациональные корпорации активно переезжают сюда из таких стран, как Венесуэла, Канада, и Мексика. Заключение договора о свободе торговли между Панамой и США также окажет свое долгосрочное положительное влияние. Загруженность отелей в Панаме круглый год в среднем выше 70 %. Сейчас стабильная стоимость номера отеля Трамп колеблется между $280-315/долларами за ночь, и этот тариф не предусматривает скидки. Я думаю, что в течение следующих 12-16 месяцев им удастся удерживать свой тариф на этом уровне. Однако, позднее они столкнутся с конкуренцией крупных отель-операторов, таких как Hilton и Hard Rock, которые завершат строительство своих отелей в 2012 году и могут немного сбить цены. Trump Organization еще не представила весь список тарифов административных платежей. Мы знаем, что тариф составляет $4,08/за кв. метр на жилой стороне, но ничто пока неясно для владельцев гостиничных блоков. У Trump до сих пор нет оператора казино, так что не ожидайте, что Казино начнет функционировать раньше 4-го квартала этого года. По плану Beach Club будет готов к декабрю, так что вы можете спокойно рассчитывать на январь/февраль 2012 года. Это хорошая новость, потому что у них не такая уж большая разница между планами и реальными сроками, как у многих других в Панаме. Какой же процент от квартир возвратится на рынок? Пока, обнаружились только 39 владельцев фактически не выполнивших свои обязательства по заключительному платежу. Основная часть квартир была раскуплена инвесторами. На 1-ое июня 2011 года здание уже было распроданных более чем на 90 % . Но есть серьезное подозрение, что сам застройщик прибрал целых 100 дополнительных единиц, чтобы потом, когда поднимутся цены, выбросить их на рынок. Обычно, здания начинают продаваться еще до начала постройки, как это называют в Панаме: продажа “off plan” или “pre-construction”. Когда строительство близится к завершению, то цены повышаются или идут вниз в зависимости от состояния рынка. Trump начал свои продажи еще до начала бума и поэтому цены устойчиво росли. Что же случилось в Trump Ocean Club и что обычно происходит с каждым подобным проектом в Панаме? Просто цены всегда испытывают временное падение непосредственно перед завершением строительства здания, потому что некоторые владельцы не могут выполнить до конца обязательства по оплате и начинают срочно продавать свои квартиры. Спустя шесть месяцев после сдачи в эксплуатацию о здании распространяются слухи и цены либо круто идут вверх (как это было с арендной платой и перепродажами в Ocean Sky building), либо летят вниз из-за низкого качества здания и избытка продавцов. Я лично на прошлой неделе несколько раз ездила в Trump и уже могу заверить Вас, что по вопросу качества здесь НЕТ ПРОБЛЕМ, и вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен на квартиры. Застройщик не пожалел денег на покупку самых лучших материалов и качество строительных работ превышает лучшие стандарты в Панаме. Мой прогноз.
Trump Ocean Club Panama сочетает под одной крышей престижные квартиры, отель и развлекательный комплекс общей площадью 252,000 квадратных метров.
Если Вы хотите стать владельцем квартиры в одном из самых престижных зданий Центральной Америки, то свяжитесь по следующему адресу: С Уважением
Татьяна Самойлова | |||||||||||||||
|
